Máte záujem o financovanie nehnuteľnosti?
Spoločnosť VUB Leasing poskytuje financovanie nehnuteľností na rôzne typy budov.
Finančný lízing
Finančný lízing je dlhodobý zmluvný vzťah (zmluva o prenájme s následnou kúpou veci) uzatváraný na dobu určitú, pri ktorom vlastník (prenajímateľ) prenajíma základný prostriedok (predmet lízingu) nájomcovi za odmenu (lízingové splátky). Zmluva zahŕňa ustanovenie o prechode vlastníctva predmetu lízingu po skončení prenájmu na nájomcu.
Predmet lízingu
- priemyselné budovy (skladové, logistické priestory, výrobné haly a iné )
- administratívne budovy (kancelárske priestory)
- obchodné priestory
- hotely, reštaurácie, rekreačné a iné ubytovacie zariadenia
- verejné budovy
Možnosti finančného lízingu
- dĺžka lízingu: max 12 rokov
- vstupná splátka: 15% - 70%
- spracovateľský poplatok: v závislosti od požadovaného produktu
Doklady potrebné k uzatvoreniu Lízingovej zmluvy
Všetky potrebné doklady sú uvedené na Žiadosti o finančný lízing. Podrobnosť dokladov závisí od predmetu financovania, bonity klienta, zvoleného modelu splácania splátok, dĺžky podnikania žiadateľa, resp. iných špecifík obchodného prípadu.
Fyzické osoby - podnikatelia
- žiadosť o financovanie
- kópia občianskeho preukazu resp. pasu majiteľa/ov
- kópia aktuálneho platného výpisu zo ŽRSR určená pre právne účely bez ohľadu na dátum vydania
- iné oprávnenie na vykonávanie činnosti vydané príslušným úradom (napr. licencia, členstvo v komore a pod.)
- osvedčenie o DIČ a IČ DPH
- prvá strana výpisu z účtu za posledný 1 mesiac
- kópia daňového priznania za posledné 2 roky a potvrdenie o podaní
- účtovná závierka za posledné 2 účtovné roky
Právnické osoby
- žiadosť o financovanie
- kópia občianskeho preukazu resp. pasu osôb oprávnených konať v mene právnickej osoby
- kópia aktuálneho platného výpisu zo ORSR určená pre právne účely bez ohľadu na dátum vydania
- iné oprávnenie na vykonávanie činnosti vydané príslušným úradom (napr. licencia, členstvo v komore a pod.)
- osvedčenie o DIČ a IČ DPH
- prvá strana výpisu z účtu za posledný 1 mesiac
- kópia daňového priznania za posledné 2 roky a potvrdenie o podaní
- účtovná závierka za posledné 2 účtovné roky
Dokumenty k určeniu kúpnej ceny nehnuteľnosti
- aktuálny znalecký posudok v papierovej forme s oceňovacím súborom v elektronickej forme (zvyčajne na CD)
- cena jednotlivých stavieb
- cena pozemkov pod stavbami
- cena pozemkov mimo stavieb a určenie toho, ktoré z nich sú stavebne a ktoré nestavebné
Dokumenty k identifikácii nehnuteľnosti:
- identifikácia všetkých parciel a stavieb/nebytových priestorov, ktoré majú byť predmetom lízingu
- ktoré pozemku sú zastavené len čiastočne a tiež uviesť výmeru tejto nehnuteľnosti
- počet nadzemných a podzemných podlaží (t.j. poschodí a suterény okrem prízemia)
- vek každej stavby
- účel využitia stavby
- právny titul nadobudnutia vlastníctva predávajúcim
Podklady potrebné pre vypracovanie zmluvnej dokumentácie:
- list vlastníctva na právne úkony s aktuálnymi úädajmi všetkých nehnuteľností, ktoré majú byť predmetom lízingu
- kolaudačné rozhodnutie v prípade, že nie je prílohou znaleckého posudku
- nájomné zmluvy a iné dôležité ekonomické podklady
- prístup k nehnuteľnosti – konkrétne parcely, prístup musí byť zabezpečený nasledovne:
- verejná komunikácia vo vlastníctve obce, VÚC, štátu
- vecné bremeno in rem v prospech financovanej nehnuteľnosti na každom pozemku, cez ktorý je potrebné sa dostať k financovanej nehnuteľnosti z verejnej komunikácie
- dokladovanie pripojenia na kanalizáciu/ČOV
- dokladovanie ostatných sietí (voda, elektrina, plyn)
Ak je nehnuteľnosť zaťažená tak je potrebné:
- vyčísleni aktuálnej výšky záväzku zabezpečeného záložným právom
- súhlas záložného veriteľa s predajom a kúpou financovanej nehnuteľnosti
- vyhlásenie záložného veriteľa, že po úhrade vydá kvitáciu/vzdá sa záložného práva v celom rozsah
Ak sa jedná o kultúrnu pamiatku
- splnenie povinnosti ponúknuť na predaj štátu (§23 zákona č. 49/2002)
Pri nebytových priestoroch navyše:
- popis nebytového priestoru v dome a jeho príslušenstva
- vymedzenie polohy nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu
- opis nebytového priestoru
- určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia nebytového priestoru v dome (§5 ods. 1 písmeno a) zákona č.182/1993 Z.z.)
- určenie a popis spoločných častí domu a spoločných zariadení domu
- popis príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov, (§ 5 ods. 1 písm. c) zákona č. 182/1993 Z.z.)
- zistenie úpravy práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku (§ 5 ods. 1 písm. d) zákona č. 182/1993 Z.z.),
- vyjadrenie, či sa v dome nachádzajú zariadeniam civilnej ochrany a ako sú upravené práva k nim (predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov) (§ 5 ods. 1 písm. h) zákona č. 182/1993 Z.z.)
- vymedzenie spoluvlastníckeho podielu na kotolni ak vykuruje viac domov a na základe dohody medzi nadobúdateľmi bytov a vlastníkom domu prechádza zmluvou o prevode vlastníctva bytu do podielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov a vlastníkov nebytových priestorov v dome (§ 5 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z.z.)