Máte záujem o financovanie nehnuteľnosti?
Spoločnosť VÚB banka poskytuje financovanie nehnuteľností na rôzne typy budov.

Finančný lízing

Finančný lízing je dlhodobý zmluvný vzťah (zmluva o prenájme s následnou kúpou veci) uzatváraný na dobu určitú, pri ktorom vlastník (prenajímateľ) prenajíma základný prostriedok (predmet lízingu) nájomcovi za odmenu (lízingové splátky). Zmluva zahŕňa ustanovenie o prechode vlastníctva predmetu lízingu po skončení prenájmu na nájomcu.

Predmet lízingu

• priemyselné budovy (skladové, logistické priestory, výrobné haly a iné )
• administratívne budovy (kancelárske priestory)
• obchodné priestory
• hotely, reštaurácie, rekreačné a iné ubytovacie zariadenia
• verejné budovy

Doklady potrebné k uzatvoreniu Lízingovej zmluvy

Všetky potrebné doklady sú uvedené na Žiadosti o finančný lízing. Podrobnosť dokladov závisí od predmetu financovania, bonity klienta, zvoleného modelu splácania splátok, dĺžky podnikania žiadateľa, resp. iných špecifík obchodného prípadu.

Fyzické osoby - podnikatelia

• žiadosť o financovanie
• kópia občianskeho preukazu resp. pasu majiteľa/ov
• kópia aktuálneho platného výpisu zo ŽRSR určená pre právne účely bez ohľadu na dátum vydania
• iné oprávnenie na vykonávanie činnosti vydané príslušným úradom (napr. licencia, členstvo v komore a pod.)
• osvedčenie o DIČ a IČ DPH
• prvá strana výpisu z účtu za posledný 1 mesiac
• kópia daňového priznania za posledné 2 roky a potvrdenie o podaní
• účtovná závierka za posledné 2 účtovné roky

Právnické osoby

• žiadosť o financovanie
• kópia občianskeho preukazu resp. pasu osôb oprávnených konať v mene právnickej osoby
• kópia aktuálneho platného výpisu zo ORSR určená pre právne účely bez ohľadu na dátum vydania
• iné oprávnenie na vykonávanie činnosti vydané príslušným úradom (napr. licencia, členstvo v komore a pod.)
• osvedčenie o DIČ a IČ DPH
• prvá strana výpisu z účtu za posledný 1 mesiac
• kópia daňového priznania za posledné 2 roky a potvrdenie o podaní
• účtovná závierka za posledné 2 účtovné roky

Dokumenty k identifikácii nehnuteľnosti:

• identifikácia všetkých parciel a stavieb/nebytových priestorov, ktoré majú byť predmetom lízingu
• ktoré pozemku sú zastavené len čiastočne a tiež uviesť výmeru tejto nehnuteľnosti
• počet nadzemných a podzemných podlaží (t.j. poschodí a suterény okrem prízemia)
• vek každej stavby
• účel využitia stavby
• právny titul nadobudnutia vlastníctva predávajúcim

Ak je nehnuteľnosť zaťažená tak je potrebné:

• vyčísleni aktuálnej výšky záväzku zabezpečeného záložným právom
• súhlas záložného veriteľa s predajom a kúpou financovanej nehnuteľnosti
• vyhlásenie záložného veriteľa, že po úhrade vydá kvitáciu/vzdá sa záložného práva v celom rozsah

Pri nebytových priestoroch navyše:

• popis nebytového priestoru v dome a jeho príslušenstva
• vymedzenie polohy nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu
• opis nebytového priestoru
• určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia nebytového priestoru v dome (§5 ods. 1 písmeno a) zákona č.182/1993 Z.z.)
• určenie a popis spoločných častí domu a spoločných zariadení domu
• popis príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov, (§ 5 ods. 1 písm. c) zákona č. 182/1993 Z.z.)
• zistenie úpravy práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku (§ 5 ods. 1 písm. d) zákona č. 182/1993 Z.z.),
• vyjadrenie, či sa v dome nachádzajú zariadeniam civilnej ochrany a ako sú upravené práva k nim (predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov) (§ 5 ods. 1 písm. h) zákona č. 182/1993 Z.z.)
• vymedzenie spoluvlastníckeho podielu na kotolni ak vykuruje viac domov a na základe dohody medzi nadobúdateľmi bytov a vlastníkom domu prechádza zmluvou o prevode vlastníctva bytu do podielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov a vlastníkov nebytových priestorov v dome (§ 5 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z.z.)